Lote de 5 viviendas en Legazpi

Lote de 5 viviendas para rentabilizar — Arganzuela Planetario-Legazpi, Madrid

Oportunidad de inversión inmobiliaria en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. Se trata de un lote compuesto por 5 viviendas independientes de tipo bajo exterior, con acceso directo desde la calle, ubicadas en el entorno de Legazpi–Arganzuela (Planetario), un barrio residencial consolidado, seguro y en constante revalorización.

Cada vivienda cuenta con 45 m² útiles aproximadamente (250 m² en conjunto), y presenta una distribución funcional y moderna: salón con cocina integrada, habitación doble y baño completo de gran tamaño. Todas han sido recientemente reformadas, se entregan completamente amuebladas y cuentan con todas las legalizaciones necesarias, por lo que están listas para iniciar su explotación de forma inmediata.

Ubicación estratégica

El activo se sitúa en el ámbito Legazpi–Méndez Álvaro, una de las zonas de Madrid con mayor dinamismo empresarial y mejor calidad de vida. Su entorno combina la cercanía a importantes sedes corporativas —como el Campus Repsol o la sede de Mahou San Miguel— con amplias zonas verdes (Parque Enrique Tierno Galván, Madrid Río) y una oferta cultural y comercial de referencia (Matadero Madrid, Plaza Río 2). Todo ello, sumado a su excelente conectividad en metro, M-30 y proximidad a Atocha, genera una demanda constante de alquiler de larga, media y corta estancia.

Rentabilidad estimada

Gracias a la alta demanda y la escasa oferta de alquiler temporal en la zona, el activo permite estimar unos ingresos de 1.600–1.700 €/vivienda al mes, lo que supone entre 8.000–8.500 € mensuales y 96.000–102.000 € anuales para el conjunto del lote. Esto representa una rentabilidad bruta anual estimada superior al 7% sobre el precio de adquisición, con un modelo alineado con la creciente tendencia del "flex living" y un recorrido adicional de revalorización dado el momento de consolidación y crecimiento que vive la zona.

Precio: 1.700.000 €

Un activo listo para operar desde el primer día, con producto homogéneo, accesos independientes muy valorados en estancias cortas, diseño optimizado y una ubicación consolidada con fuerte demanda profesional — factores que permiten posicionar el lote en la banda alta del mercado frente a los comparables de la zona.